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大字日期(qi)︰2020-06-04 來源︰華龍網(wang)

  買房屋會涉及到很大一筆(bi)shi)悍孔式(shi)穡 郝蚍課蕕de)過程中也不是一次性就將(jiang)資shi)鸞煌甑de),而且大家也都(du)知道︰貸(dai)款買房需要交首(shou)付(fu)款。因此,很多人在(zai)買房時都(du)不清楚︰首(shou)付(fu)款什麼時候(hou)交合適?

  一、買房首(shou)付(fu)款什麼時候(hou)交合適?

  一般情況(kuang),如果是選擇(ze)按(an)揭(jie)貸(dai)款買房的(de)情況(kuang)下,在(zai)簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後(hou),就可以向房地產開發商支(zhi)付(fu)首(shou)付(fu)款,開發商會出(chu)具首(shou)付(fu)款收據。然(ran)後(hou),購房者就可以憑著購房合同、首(shou)付(fu)款收據等資料向銀行申請(qing)房屋按(an)揭(jie)貸(dai)款。

  換(huan)言之,簡單點(dian)來說就是︰先(xian)簽合同,後(hou)交首(shou)付(fu)。

  二、買房交首(shou)付(fu)時要注意什麼?

  1、一定要檢查開發商是不是具有(you)商品房預售許可證

  有(you)了許可證,則說明開發商具有(you)土(tu)地使(shi)用證、建設用地規(gui)劃許可證、建設工(gong)程規(gui)劃許可證等,這是買房能否(fu)辦產權(quan)證的(de)重(zhong)要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否(fu)在(zai)預售範(fan)圍內。

  2、一定要注意合同是否(fu)標(biao)準為房屋買賣合同文本(ben)

  在(zai)簽訂合同時bao) 歡ㄒ ∮梅康夭芾li)部門一致(zhi)印制的(de)標(biao)準房屋買賣合同文本(ben),並依照合同文本(ben)中所列條款逐條逐項(xiang)填(tian)寫。切記!千萬(wan)不能大意。

  3、一定要留意合同條款中雙方所填(tian)寫的(de)na)諶 腥quan)力與責(ze)任是不是對(dui)等

  有(you)些(xie)開發商的(de)合同文本(ben)會在(zai)事前已填(tian)寫好,甚至連補充條款也已經(jing)填(tian)好了,那麼對(dui)于此種情況(kuang),買房人就要提高(gao)警惕了!因為這種填(tian)寫好的(de)合同文本(ben)大多存在(zai)著權(quan)力責(ze)任不平(ping)等的(de)條款。一旦(dan)發生此種狀(zhuang)況(kuang),買房人一定要提出(chu)自己的(de)意見,決不能草率行事。

  4、一定要明確約定付(fu)款方式(shi)

  在(zai)合同中對(dui)付(fu)款的(de)數額(e)、期(qi)限、方法及違約責(ze)任等作出(chu)約定。有(you)的(de)開發商不是先(xian)簽定合同,而是先(xian)讓買房人交納必定數額(e)的(de)定金,只給購房者一個收據,一旦(dan)發生糾紛,購房者在(zai)追究其責(ze)任方面就會舉證艱難。

  5、一定要約定好交房日期(qi)

  其實(shi),在(zai)日常生活中,開發商因資shi)鴆蛔愣悠qi)交房是常有(you)的(de)事。然(ran)而有(you)些(xie)開發商卻會在(zai)預售合同上大做文章,比如只注明竣(jun)工(gong)日期(qi),而不注明交付(fu)使(shi)用日期(qi);運用“水電(dian)氣裝置後(hou)、質量kao)煆楹細窈hou)、小(xiao)區配(pei)套完成後(hou)才(cai)交付(fu)房子”等一些(xie)含糊言語。

  對(dui)此,購房者在(zai)簽定合同時bao) 囟ㄒ﹦jiang)交房日期(qi)明白無誤地規(gui)定為“某年某月某日”bao)     ?灘荒蘢際苯環克璩械dang)的(de)的(de)責(ze)任。這樣一來,才(cai)可保(bao)障到自己的(de)利(li)益,也方便日後(hou)能夠維權(quan)!

[責(ze)任編輯︰謝凡洋子]

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