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中国快三

大字日期(qi)︰2020-06-03 來源︰廣州日報

    原標題︰足不出戶“雲看房”

  房地產界(jie)“觸(chu)網”這麼(me)多年來,幾乎沒人設想過要全面轉(zhuan)型借助(zhu)高科技賣(mai)房,但在這個(ge)春天(tian),房企紛zhui)卓 敉鮮 ?Jshi),在“雲吸貓”、“雲監工”後,再(zai)興起了“雲看房”bao) 突?梢yi)通過小(xiao)程序(xu)或者項目與網站合作(zuo)的線上看房網頁進行xiao)跋呱峽捶俊薄跋呱瞎低 鄙shen)至“線上下訂(ding)選房”等操作(zuo)。“雲看房“相(xiang)信會成為一二手房推盤的主流(liu)方式(shi)。不過,業內(na)人士普遍認為,購房不必急(ji)于一時bao) 詡搖霸瓶捶俊繃私庀xiang)關情況可以(yi),真正去(qu)到打款下訂(ding),還是等疫(yi)情過後,再(zai)去(qu)項目現場(chang)實地了解再(zai)下決定也不遲(chi)。

  房企︰紛zhui)卓 簟霸瓶捶俊蹦Jshi)

  記者觀察到,多家房企從(cong)一周前就大規(gui)模推廣“網上看房”模式(shi)。記者進入(ru)“鳳凰雲”小(xiao)程序(xu)發現,通過微信賬號登錄後,可以(yi)看到附近的碧桂園旗(qi)下在售項目,建築面積(ji)、戶型、開盤時間、價格(ge)區間、周圍配套等信息(xi)。還可以(yi)直接(jie)點入(ru)“我要咨詢”或者撥(bo)打“銷(xiao)售熱(re)線”進一步了解詳情。近期(qi),碧桂園的全國(guo)直營購房平台——“鳳凰雲”還推出了線上支付(fu)與人臉識別電子認購書簽署(shu)功能(neng)。

  龍湖也推出了“龍湖U享家”小(xiao)程序(xu),登錄後可以(yi)看到全國(guo)各地的龍湖項目,然後通過搜索區域,可以(yi)找到廣州的龍湖各在售項目相(xiang)關詳情。萬(wan)科南方區域推出了“萬(wan)科置業神器”小(xiao)程序(xu),同樣也可以(yi)了解到相(xiang)當齊(qi)全的項目各方面信息(xi),甚(shen)至還有(you)樣板房實拍圖和視頻看房等展示功能(neng)。越(yue)秀地產近日上線了“越(yue)秀房寶”小(xiao)程序(xu),收(shou)錄了其在全國(guo)上線的40余個(ge)在售項目,並高度集(ji)成了在售房源信息(xi)、在線客服(fu)、推薦購房等多項功能(neng)。綠(lv)城針對全國(guo)範duan) 瞥齙摹奧lv)城雲”小(xiao)程序(xu)囊(nan)括了全國(guo)多個(ge)城市項目的信息(xi)。雅居樂廣州區域則上線了小(xiao)程序(xu)“雅居寶”bao) bao)含約9個(ge)項目可在線看房。中海地產廣州公司也推出“海客通”小(xiao)程序(xu)。時代(dai)中國(guo)也推出線上售樓部,客戶可通過小(xiao)程序(xu)“時代(dai)+”在線咨詢及選購房源。為了打消客戶沒有(you)線下實地選房的顧慮(lv),時代(dai)中國(guo)還承(cheng)諾凡在2月份通過“時代(dai)+”線上購房的客戶,7天(tian)內(na)均可無理由退(tui)房。

  另外,也有(you)項目通過和門戶網站合作(zuo),推出網絡看房,比re)縑越(yue)鳶ban)山豪庭推出了“線上售樓處”。

  趨勢︰線上看房促進成交 未(wei)來線上下訂(ding)會成趨勢

  廣東中原地產項目部總經理黃韜(tao)認為,暫(zan)時未(wei)了解到只憑線上看房或者VR看房就決定購房的案例,即便有(you)個(ge)別在網上下訂(ding)的,也是之前到過現場(chang)看過房的客戶。現在網上看房主要是房企銷(xiao)售人員和客戶建立(li)關系(xi)和維(wei)系(xi)關系(xi)的渠(qu)道,對疫(yi)情過後進一步推進銷(xiao)售肯定會有(you)幫助(zhu)。

  還有(you)業內(na)專家提醒,購房是涉(she)及到過百萬(wan)甚(shen)至幾百萬(wan)的大宗商品交易zhu) 綣 巴耆 揮you)去(qu)過項目實地看房還是要謹慎下訂(ding)。有(you)房企銷(xiao)售方面負責人表示,其實“線上看房”鏈接(jie)原來一直都有(you),但基本上是作(zuo)為現場(chang)銷(xiao)售的配合工具(ju)。但在非常(chang)時期(qi),也只能(neng)主推線上。還有(you)的房企營銷(xiao)人員表示,公司為了應對疫(yi)情,臨(lin)時開發了看房小(xiao)程序(xu)。這段(duan)wen)奔涫忻穸頰 詡依銼冉峽障(zhang)校 鞫 諳呱細xiao)售人員溝通的nan)猜lu)續有(you)來。未(wei)來線上下訂(ding)甚(shen)至簽約應該是一個(ge)趨勢,這次假期(qi)也給(gei)了很多房企一個(ge)實戰(zhan)的mu)ji)會,畢竟如果購買外地房,不大可能(neng)隨時“打飛的”去(qu)下訂(ding)簽約,耗費時間和金錢。

  前兩年購買了一套增城住宅,但平時居住和工作(zuo)都在荔灣區的曾先(xian)生也贊(zan)成線上簽約支付(fu)的手段(duan)不斷完善,“看起來荔灣和增城不是很遠,但前兩年買房後,很多手續簽字還是必須(xu)去(qu)樓盤現場(chang)才行,有(you)時工作(zuo)忙請不了假,又不得不申請延(yan)期(qi)一兩天(tian)簽,挺麻(ma)煩的。如果可以(yi)線上支付(fu)簽約,我覺得在特(te)定情況下客戶可以(yi)yue)郵塴!/p>

  問(wen)題︰

  市民擔心(xin)信息(xi)泄露和缺(que)乏實況

  在節(jie)前本來chuang)蛩閎qu)番禺(yu)某(mou)cheng)金渴檔乜捶康穆lu)女(nv)士,因為疫(yi)情只好宅在家里,雖然通過開發商小(xiao)程序(xu)對項目在售戶型和周邊配套等有(you)所了解,但陸(lu)女(nv)士表示要等疫(yi)情過後,經紀營業、小(xiao)區開放,去(qu)過現場(chang)再(zai)做購買決定。“我一登錄看房小(xiao)程序(xu),就被要求(qiu)各種授權(quan)允許”。而在通過微信登錄後,陸(lu)女(nv)士還需允許小(xiao)程序(xu)使用陸(lu)女(nv)士綁定微信的手機(ji)號碼,陸(lu)女(nv)士很擔心(xin)之後有(you)很多推銷(xiao)電話打過來。陸(lu)女(nv)士還覺得有(you)用的信息(xi)不算太多,“價格(ge)、戶型、周圍配套這些信息(xi)有(you)用,但即便可以(yi)實景看樣板房,我還是不了解具(ju)體小(xiao)區環(huan)境chang) 綹澆you)沒有(you)垃圾站、變電房等qu)6qu)項目實地,開發商會在銷(xiao)售中心(xin)公示紅線外不利(li)因素,僅在網上看房就很難了解到這些。”

  記者嘗試登錄多個(ge)房企的在線看房小(xiao)程序(xu),發現除了個(ge)別會比較貼心(xin)地按距離推薦附近樓盤外,其余的都相(xiang)對死(si)板,想看廣州本地的項目,還需要先(xian)選擇城市,通過屏(ping)幕(mu)下拉菜單選擇具(ju)體項目,再(zai)點進去(qu)才是各種項目信息(xi)。而且,從(cong)目前內(na)容看,各個(ge)項目還是以(yi)文字內(na)容為主,實景圖ji) 悠的na)容較少,這也讓市民比較難對項目有(you)直觀的了解。

  【“雲看房”親測】

  一手房體驗(yan)比二手房差一點點……

  經紀體驗(yan) “雲收(shou)客” 一目了然

  據記者從(cong)中原地產和合富置業了解到,由于國(guo)家延(yan)遲(chi)了企業復工時間,他們把開市時間定在2月10日。經紀們都是通過朋友(you)圈和網絡進行蓄客,鑒于目前各大小(xiao)區處于封閉狀態,暫(zan)時未(wei)能(neng)安排客戶實地看房。

  記者近日采訪(fang)中原地產赤崗(gang)二分行經理陳永忠,他表示,在手機(ji)推盤以(yi)來,一共(gong)有(you)兩位客戶跟他聯(lian)系(xi),但由于目前小(xiao)區基本上都處于封閉狀態,無法帶客上樓看房。從(cong)業十多年的mou)掠樂腋嫠嘸欽擼 】當紉導 zhong)要,唯有(you)齊(qi)心(xin)抗疫(yi)度過這個(ge)艱難階(jie)段(duan),才會考(kao)慮(lv)後續的事lv)欏/p>

  在匯景新城周邊從(cong)事lun)薪橐滴穸嗄甑鬧性 夭噬罹 陀嘧誠(cheng)湍旰舐lu)陸(lu)續續在朋友(you)圈發送盤源信息(xi)。她(ta)告訴記者,自前幾天(tian)開始,每天(tian)有(you)一兩個(ge)人跟她(ta)咨詢置業的問(wen)題,2月4日中午(wu)之前,已yan)you)3個(ge)客戶通過識別她(ta)發送的盤源二維(wei)碼進行視頻看房。余小(xiao)姐(jie)表示,目前暫(zan)不能(neng)安排客戶實地看房,客戶可以(yi)通過房源的視頻資料先(xian)感(gan)受一下。

  記者體驗(yan) 一手房體驗(yan)不如二手房

  記者通過手機(ji)端體驗(yan)過保(bao)利(li)地產、新城控股等一手房開發商的手機(ji)盤源。保(bao)利(li)地產推廣的“悅(yue)家yi)啤拔 判xiao)程序(xu),基本囊(nan)括了其廣州地區在售的項目。如保(bao)利(li)東郡等項目還推出類似“李佳琦直播”售房,吸引年輕的購房者。從(cong)記者體驗(yan)來看,“悅(yue)家yi)啤鋇南金糠吭床 揮you)VR看房功能(neng),在線咨詢“售樓部何wen)笨 擰鋇卻芫jiu)沒有(you)xie)馗礎V劣 霸?伎捶俊保(bao) 蛐枰 悍空嚀 ┤只ji)號。從(cong)體驗(yan)來看,這個(ge)小(xiao)程序(xu)以(yi)吸客為主,內(na)容對購房者吸引力不太大。

  不少開發商推出的“全民經紀人項目”bao)  霸瓶捶俊襖順敝幸補guo)挾進來。新城控股最近推“新城小(xiao)家”bao) 枰 略zai)專門的App。記者下載(zai)和注冊後,發現可以(yi)查(cha)看周邊的房源,如果推薦其他用戶成交也有(you)獎勵(li)。新城控股一些項目有(you)VR看房的功能(neng),比re)縉湮揮誆幌xian)購區域的肇慶新城香悅(yue)公館,房源是通過網絡房產媒體發布,即使gong)慌宕R眼(yan)鏡,也可以(yi)在手機(ji)端隨意(yi)切xie)徊煌 宸靠捶俊/p>

  不過,記者發現,二手房房源包(bao)裝不如一手房項目“高大上”bao)  昀矗 孀zhou)智能(neng)手機(ji)普及和VR技術的滲(shen)透,二手房房源VR看房或“360度qu)笨捶康鈉佔俺潭熱(re)幢紉皇址吭匆 摺<欽 謔只ji)端下載(zai)“中原找房”bao) 諼 毆刈 昂細恢靡怠保(bao) cha)到的房源不少已經實現VR看房或“360度qu)笨捶俊6址吭叢詒昵┤弦滄齙帽冉舷鋼攏 胺炎畹偷摹骯邐ㄒ弧薄 鄹ge)有(you)商量的“急(ji)售”都有(you)專門的符號。對于購房者來說,鎖定區域、總價和樓房類型(電梯/樓梯樓)、房型後,即可搜索出符合預算的房源,找房效率非常(chang)高。

  購房者體驗(yan) 等疫(yi)情過後再(zai)實地考(kao)察

  廣州市民張女(nv)士從(cong)今年1月開始找房,她(ta)家還有(you)一個(ge)購房名額,一直想把樓梯樓換成電梯樓。年前張女(nv)士在手機(ji)端查(cha)看了金盈(ying)居一個(ge)兩房的單位,在線預約了經紀前去(qu)看房。她(ta)表示,從(cong)戶型圖來看,沒感(gan)覺到這種曲(qu)尺型的房子難擺家具(ju),春節(jie)前實地看了後才發現,這種曲(qu)尺型房型不實用,因此她(ta)立(li)即就決定改去(qu)原先(xian)看中的加裝電梯的房改大院再(zai)看看。她(ta)發現這里因為是加裝電梯,上下樓各走半(ban)層(ceng)才能(neng)到達(da)電梯口。張女(nv)士的先(xian)生表示,以(yi)後老(lao)了,到了要推輪(lun)椅的時候,那半(ban)層(ceng)不好上下,因此他們也放棄了這個(ge)不能(neng)一步到位的加裝電梯房源。張女(nv)士告訴記者,雖然VR看房仿佛(fu)身臨(lin)其境chang)  竊胍簟? 紜 曬庹廡┐鞘泳跣緣奶逖yan),還是要等疫(yi)情過後實地看過才知(zhi)道。尤其是一些樓房,加裝電梯設計(ji)特(te)別,這些細節(jie)也是要親自看過才放心(xin)。(陳白zhui)  罘錆he))

[責任編輯︰謝(xie)凡洋(yang)子]

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