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大字日(ri)期︰2020-06-04 來源︰北(bei)京日(ri)報

    原標題︰長(chang)租公(gong)寓要求(qiu)業(ye)主減(jian)租惹爭議 律師(shi)︰將(jiang)疫情適(shi)用不可抗力需謹慎

  “因為疫情屬于不可抗力因素(su),您得給(gei)租戶減(jian)免(mian)1個月的房租,這(zhe)是公(gong)司政策。”近幾日(ri),北(bei)京不少業(ye)主都(du)接(jie)到了(liao)一通(tong)電(dian)話,運營(ying)方蛋殼公(gong)寓以新型(xing)冠狀病毒感染肺炎(yan)疫情為由,通(tong)知業(ye)主要減(jian)免(mian)1個月的房租。面對(dui)疫情,共克時艱,本是善(shan)舉,可蛋殼公(gong)寓單方面的通(tong)知,不僅(jin)引(yin)發業(ye)主維(wei)權,甚(shen)至還遭到租客抱怨。律師(shi)表示,不可抗力的適(shi)用需謹慎,減(jian)免(mian)租金(jin)應(ying)由經營(ying)方jie)胍ye)主個人協(xie)商(shang)達成。

  業(ye)主被要求(qiu)減(jian)免(mian)租金(jin)

  業(ye)主張先生是3日(ri)上(shang)午接(jie)到蛋殼公(gong)寓打來的電(dian)話。經紀(ji)人在(zai)電(dian)話中說,由于新型(xing)冠狀病毒感染肺炎(yan)疫情導(dao)致很多地方封(feng)城斷(duan)路,公(gong)司已針對(dui)湖北(bei)租客給(gei)予(yu)租金(jin)減(jian)免(mian)。現在(zai),北(bei)京也要仿效湖北(bei)的做法,為租客減(jian)免(mian)3個月的房租。其(qi)中,蛋殼公(gong)寓負擔2個月的房租,張先生作為業(ye)主負擔1個月的房租。“為租戶減(jian)免(mian)租金(jin)是qiang)梢緣模  kou)說無憑,您有蓋(gai)章的文件(jian)麼?”張先生提出(chu)要先查看公(gong)司文件(jian),誰料(liao),對(dui)方立即改口(kou),說覺(jue)得1個月多的話10天(tian)也行,或(huo)者再不行,緩付1個月、10天(tian)的租金(jin)也可以。

  一通(tong)電(dian)話里改口(kou)三次,這(zhe)讓(rang)張先生覺(jue)得很古怪。“這(zhe)到底是不是真給(gei)租戶減(jian)負呢?別(bie)打著疫情的幌子,只為給(gei)它自(zi)己減(jian)負。”2018年將(jiang)房屋委托給(gei)蛋殼公(gong)寓的業(ye)主小飛,幾天(tian)前也接(jie)到電(dian)話,通(tong)知由于新型(xing)冠狀病毒感染肺炎(yan)疫情,不少租客無法回京,屬于不可抗力因素(su),要求(qiu)他給(gei)予(yu)至少1個月的租金(jin)減(jian)免(mian)。“我yi) qiu)他證明(ming)住(zhu)在(zai)我房子里的租戶確(que)實來自(zi)疫情嚴(yan)重地區,那我立即同意,對(dui)方就tui)翟俑gei)我回電(dian)話。幾天(tian)過去了(liao),並沒有電(dian)話。”小飛說,按chun)賢 級ㄓying)該在(zai)春(chun)節前打給(gei)他的租金(jin),蛋殼公(gong)寓至今沒付。

  張先生和小飛的情況並非個案。在(zai)新浪微(wei)博(bo)上(shang),不少業(ye)主都(du)對(dui)蛋殼公(gong)寓單方要求(qiu)業(ye)主減(jian)免(mian)租金(jin)提出(chu)質疑,這(zhe)些(xie)業(ye)主分布在(zai)北(bei)京、天(tian)津、上(shang)海等全國各地。3日(ri)晚(wan)間(jian),記者也加入一個北(bei)京蛋殼房東(dong)維(wei)權群,群里業(ye)主均反cong)車翱塹?矯嬉 qiu)減(jian)免(mian)租金(jin),而這(zhe)樣的維(wei)權群不止一個。

  租客吐槽租金(jin)減(jian)免(mian)“門道”多

  運營(ying)方給(gei)租戶減(jian)免(mian)租金(jin),本是善(shan)舉,不少開(kai)發商(shang)給(gei)租戶減(jian)免(mian)租金(jin)的舉措就被廣泛點贊。然而,記者采(cai)訪發現,就連蛋殼公(gong)寓的租戶對(dui)此也頗多怨言。

  租戶小付昨天(tian)看到蛋殼公(gong)寓致租戶的一封(feng)信(xin),里面寫到︰針對(dui)無法返城的北(bei)京武漢租客,可返還1個月租金(jin);其(qi)他各城市(shi)租客,結(jie)合各地政府發布的因疫情延期返工(gong)的天(tian)數,返還租客相(xiang)對(dui)應(ying)的租金(jin),或(huo)提供相(xiang)對(dui)應(ying)的免(mian)費延住(zhu)天(tian)數。小付試著在(zai)APP里點擊申請,被告知租客返租申請暫定2月10日(ri)開(kai)始(shi)收集,但北(bei)京返多少天(tian)並無明(ming)示。

  仔細研究(jiu)後,小付又發現,返還的並非現金(jin),而是抵扣房屋服務費、維(wei)修金(jin)、水電(dian)燃氣費用、續約首付款,以及不屬于分期月付情況下的租金(jin)。“像(xiang)我這(zhe)種月付的,只能抵扣房屋服務費、維(wei)修金(jin),估計合同到期了(liao)都(du)抵扣不完。”小付告訴記者,實dao)噬shang),蛋殼公(gong)寓以疫情為由,已暫停2020年1月和2月的保潔和維(wei)修服務,這(zhe)兩個月的保潔費和維(wei)修費卻照收不誤(wu)。

  不可抗力的適(shi)用需謹慎

  長(chang)租公(gong)寓以新型(xing)冠狀病毒感染肺炎(yan)疫情屬于不可抗力為由的主張,是否有據可依?記者就此采(cai)訪了(liao)北(bei)京市(shi)盛廷律師(shi)事務所主任律師(shi)畢(bi)文強(qiang)。

  畢(bi)文強(qiang)介紹,《民法總則》第(di)一百八十條第(di)二款規定,不可抗力是指不能預見、不能避(bi)免(mian)且不能克服的客觀情況。雖然目前疫情較為嚴(yan)重,但對(dui)不可抗力的適(shi)用也應(ying)謹慎,不能不加區分全部適(shi)用。比如,武漢等que)獬塹某鞘shi),因疫情導(dao)致不能履(lv)行民事義(yi)務的,可以不可抗力為由shan)鋅貢bian);疫情並不十分嚴(yan)重的地區,雖有疫情但不會導(dao)致完全不能履(lv)行民事義(yi)務的,則不建議將(jiang)疫情認定為不可抗力的情形(xing)。

  具體到此次事件(jian),雙方簽(qian)署的合同中xing)級 骸耙蠆豢煽沽Φdao)致本合同無法繼續履(lv)行的,本合同自(zi)行解除,甲乙(yi)雙方均不承(cheng)擔因此導(dao)致的任何違約責任。”這(zhe)里只約定可以解除合同,而非減(jian)免(mian)租金(jin)。根據《民法總則》和《中華人民共和國合同法》相(xiang)關條款,法律上(shang)並未(wei)規定發生不可抗力就可免(mian)除長(chang)租公(gong)寓支付租金(jin)的義(yi)務,長(chang)租公(gong)寓要求(qiu)房東(dong)免(mian)除租金(jin)並無法律依據,拒不支付租金(jin)的行xing) 粲諼?肌9賾詡jian)免(mian)租金(jin)事宜,他建議長(chang)租公(gong)寓可與房東(dong)進行協(xie)商(shang),通(tong)過協(xie)商(shang)達成一致。(記者 趙瑩瑩)

[責任編輯︰謝凡洋(yang)子]

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