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大字(zi)日期︰2020-06-06 來源︰人民網-人民日報

  根據央行公告,今(jin)年3月1日起,金融機構(gou)應與存量(liang)浮(fu)動(dong)利(li)率貸款客戶就定價基準轉(zhuan)換條款進行協商,將原合(he)同約定的(de)利(li)率定價方式(shi)轉(zhuan)換為以LPR(貸款市場報價利(li)率)為定價基準加點形成,也(ye)可轉(zhuan)換為固定利(li)率。

  筆(bi)者整理了一些常(chang)見問題(ti),為讀者提(ti)供參(can)考。

  什麼貸款可以轉(zhuan)換

  央行公告稱要把存量(liang)浮(fu)動(dong)利(li)率貸款定價基準轉(zhuan)換成LPR。所(suo)謂存量(liang)浮(fu)動(dong)利(li)率貸款要同時滿足幾個(ge)要素︰一是(shi)2020年06月06日前金融機構(gou)已發放,或者已簽訂合(he)同但未發放;二是(shi)參(can)考的(de)是(shi)貸款基準利(li)率;三是(shi)浮(fu)動(dong)利(li)率貸款,不包(bao)括公積(ji)金個(ge)人住房貸款。利(li)率水平不變的(de)固定利(li)率貸款等也(ye)需轉(zhuan)換。

  有人song)剩 拔業(ye)姆看shi)商業(ye)貸款和公積(ji)金貸款的(de)混合(he)貸,這(zhe)個(ge)要不要轉(zhuan)換呢(ne)?”專家表(biao)示,如果是(shi)混合(he)貸的(de)話,這(zhe)次只轉(zhuan)商貸的(de)部分,公積(ji)金貸款的(de)部分仍按原合(he)同執行。

  轉(zhuan)換後利(li)率有何變化

  有人song)剩 拔業(ye)姆看shi)貸款基準利(li)率打(da)九折的(de),能不能直接轉(zhuan)換成5年期以上LPR打(da)九折?”

  答案是(shi)“不能”。專家指(zhi)出,轉(zhuan)換成LPR後,定價方式(shi)將改為加減(jian)點,而(er)不再采用(yong)上下(xia)浮(fu)動(dong)的(de)方式(shi)。與之(zhi)前浮(fu)動(dong)倍(bei)數(shu)類似(si)的(de)是(shi),加減(jian)點的(de)點差一旦確定,就保持不變了。

  “LPR是(shi)每月發布(bu),我想(xiang)及時享(xiang)受LPR下(xia)降紅利(li),能不能改成每月1日重(zhong)新定價?”

  專家表(biao)示,轉(zhuan)換時可重(zhong)新約定重(zhong)定價周(zhou)期和重(zhong)定價日,但商業(ye)性(xing)個(ge)人住房貸款重(zhong)新約定後的(de)重(zhong)定價周(zhou)期最(zui)短為一年,也(ye)可改為2年、3年甚至更長,但不能每月重(zhong)新定價。

  什麼ci)焙hou)轉(zhuan)換

  有人song)剩 白zhuan)換工(gong)作自今(jin)年3月1日起開始。如果這(zhe)期間LPR下(xia)降了,會(hui)不會(hui)影響(xiang)我ye)拇罾li)率水平呢(ne)?”

  不會(hui)。個(ge)人房貸轉(zhuan)換時統一用(yong)2019年12月發布(bu)的(de)LPR為基準,所(suo)有客戶在2020年3月—8月期間的(de)任(ren)何時點轉(zhuan)換,同一筆(bi)貸款的(de)點差都是(shi)一樣的(de),保證大家都公平。

  那是(shi)不是(shi)必須要去一趟銀行xin)ne)?專家表(biao)示,轉(zhuan)換不用(yong)重(zhong)簽合(he)同,只需要修訂利(li)率條款。銀行會(hui)在保護客戶利(li)益的(de)前提(ti)下(xia),通過多種(zhong)方式(shi)完成轉(zhuan)換,最(zui)簡便易(yi)行的(de)方式(shi)是(shi)通過電子銀行、手機銀行等,這(zhe)樣就不用(yong)去銀行,到時候(hou)在手機上確認一下(xia)就可以了。也(ye)可以到銀行櫃(gui)台辦理,具體方式(shi)銀行會(hui)通知。(柴(chai)今(jin))

[責(ze)任(ren)編輯(ji)︰謝凡(fan)洋子]

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